Cải tạo nhà ống 2 tầng cũ: chi phí, phương án, kinh nghiệm

Chi phí, kinh nghiệm những hạng mục cần thực hiện khi cải tạo nhà ống 2 tầng cũ là gì? Giới thiệu dịch vụ sửa nhà 2 tầng trọn gói tại Xây dựng Nam Thiên Phát

Cải tạo nhà ống 2 tầng cũ là giải pháp của nhiều gia đình để làm mới không gian sống, thêm các gian phòng chung, phòng riêng cần thiết. Việc cải tạo giúp bạn tiết kiệm được nhiều chi phí hơn so với việc phá dỡ và xây lại từ đầu. Tuy nhiên, để hoạt động nâng cấp thực sự có hiệu quả, bạn cần có sự hỗ trợ của đơn vị thi công uy tín. Trong bài viết dưới đây, Xây dựng Nam Thiên Phát chia sẻ đến bạn chi phí, hạng mục, kinh nghiệm thường được cải tạo và dịch vụ nâng cấp nhà ở trọn gói của chúng tôi.

Khi nào gia chủ cần cải tạo nhà ống 2 tầng cũ?

Các gia chủ thường tiến hành cải tạo nhà ống cũ khi:

• Muốn nâng cao chất lượng cuộc sống cho thành viên trong gia đình bằng cách thêm các khu vực chức năng và tính năng hiện đại cho căn nhà. Đặc biệt là những căn nhà không còn khả năng chống thấm, chống ồn, chưa có chống nóng, chưa sử dụng thiết bị năng lượng mặt trời hay mức độ an ninh, riêng tư của không gian chưa cao.
• Gia chủ muốn tối đa hóa diện tích sử dụng cho không gian nội thất, ngoại thất căn nhà.
• Phong cách thiết kế của ngôi nhà không còn đáp ứng được sở thích của gia chủ hoặc không phù hợp với điều kiện thời tiết.
• Củng cố lại kết cấu ban đầu của công trình để nâng cao tuổi thọ sử dụng và an toàn của thành viên gia đình. 

Những vấn đề thường gặp của nhà ống cũ là gì?

Sau khoảng 5 – 10 năm sử dụng, căn nhà thường xuất hiện một số bất cập và xuống cấp, cần cải tạo để đảm bảo an toàn và nâng cao chất lượng sử dụng. Những  vấn đề thường được gia chủ chia sẻ với Xây dựng Nam Thiên Phát gồm:

• Vấn đề về kết cấu ngôi nhà: sau nhiều năm đưa vào dùng, kết cấu của ngôi nhà như móng, cột, dầm, sàn, mái… bị xuống cấp, ảnh hưởng đến thẩm mỹ và sự toàn của công trình. Do đó, kết cấu cần được kiểm tra kỹ trước khi tiến hành cải tạo nhà ống cũ. Trong trường hợp bộ phận này bị ảnh hưởng tiêu cực cần có biện pháp gia cố, sửa chữa phù hợp nhất.
• Thiết kế nhà cũ có trần thấp khiến không gian bị ngột ngọt, nóng bức, tầm nhìn hạn chế.
• Nhà thiết kế thiếu giếng trời tự nhiên nên các phòng ở giữa và cuối căn nhà bị thiếu sáng, phải bật đèn liên tục.
• Cầu thang xoắn kiểu cũ chiếm nhiều diện tích và có nhiều góc chết. Điều này khiến không gian không được tận dụng triệt để.
• Cửa sổ kiểu cũ, không kín nên mỗi lần trời mưa bị tạt nước, thấm ẩm, mùa đông bị gió lùa lạnh giá.
• Không sử dụng loại tủ âm tường hay giường tủ đa năng nên nội thất chiếm nhiều diện tích và đồ đạc không có chỗ cất, để bừa bộn ra ngoài.

Các hạng mục cải tạo nhà 2 tầng cũ phổ biến 

Các hạng mục cải tạo nhà ống 2 tầng tác động đến cả khu vực ngoại thất và nội thất của căn nhà. Tuy nhiên, các công việc này không tác động lớn đến móng trong trường hợp bộ phận còn chắc chắn hay những công trình điện nước cố định đã được thiết kế trước đó.

• Cải tạo mặt tiền nhà: cạo bỏ sơn cũ, trát lại và sơn mới bằng sơn chống thấm, chống nóng và chống ồn. Thay cửa chính, cửa sổ bằng kính tiết kiệm năng lượng có khả năng giảm bức xạ nhiệt, điều hòa nhiệt độ trong nhà. Thêm ban công hoặc lô gia cho tầng 2 để thành viên trồng được một số loại cây cảnh nhỏ và hóng gió. 
• Cải tạo nội thất bằng cách bố trí lại không gian phòng chức năng như thay đổi vị trí phòng chức năng để thêm diện tích cho gara xe, đưa gian thờ lên tầng tum để đảm bảo có không gian yên tĩnh, cao ráo; thay mới đồ dùng nội thất như thêm tủ ở cửa nhà đựng giày dép, ô, mũ; thêm quạt trần cho phòng khách, phòng ăn có tích hợp đèn chiếu sáng ở giữa. 
• Đổi phong cách nhà từ tân cổ điển sang nhà theo phong cách hiện đại, tối giản để mang vẻ ngoài năng động, trẻ trung, mới mẻ và thanh thoát, phù hợp với gia đình trẻ và dễ dàng thay thế, sửa chữa các bộ phận như đèn hay tường bị hỏng.
• Cải tạo cầu thang: đập bỏ cầu thang gỗ cũ để thay thế bằng cầu thang hợp kim cứng, màu sáng sáng bóng, thiết kế đơn giản, dễ vệ sinh.

• Lật sàn nhà đá hoa cương trơn trượt để thay thế bằng sàn lát gỗ ấm áp, sang trọng, chống trơn trượt.
• Cạo bỏ lớp trần nhà bị ẩm mốc, nổ sơn để làm mới. 
• Thêm giếng trời để ít nhất trong nhà có hai vị trí có ánh sáng từ tự nhiên, vị trí của bộ phận đặt ở phòng khách và nửa còn lại của ngôi nhà. Giếng trời sử dụng loại di động để đóng mở khi có nhu cầu và dễ dàng vệ sinh.
• Cải tạo hệ thống điện, đường ống nước ở những vị trí bị hỏng, có dấu hiệu rò rỉ khiến tường ẩm mốc. Ở vị trí bếp nấu, nhà vệ sinh sử dụng ổ điện có nắp đậy an toàn. Sử dụng hệ thống điện cảm ứng theo chuyển động hay tia hồng ngoại. Đèn tự bật khi bạn xuất hiện ở gần và tắt khi không phát hiện có người trong phạm vi hoạt động.

• Thi công lại chống thấm cho mái nhà, tường ngoại thất, sàn nhà tắm, ban công và đặt biệt là trần nhà nếu sử dụng mái bằng.
• Tăng cường an ninh bằng cách lắp đặt hệ thống báo cháy, thêm camera giám sát ở trước nhà, phòng khách, sử dụng khóa cửa thông minh bằng vân tay và mật khẩu. 

Ngoài những hạng mục chính ở trên, bạn cân nhắc lựa chọn cải tạo thêm những hạng mục khác như sân vườn, cải tạo phòng khách để có không gian cho trẻ nhỏ vui chơi an toàn, thông tầng phòng khách để tăng độ thoáng cho ngôi nhà, sử dụng tầng thượng làm không gian xanh thư giãn hay làm tiệc ngoài trời thông thoáng…

XEM THÊM: sửa chữa nhà phố trọn gói

Những điều cần lưu ý khi cải tạo nhà 2 tầng cũ là gì?

Nâng cấp một căn nhà cần đầu tư nhiều về mặt thời gian, công sức và tiền của. Do đó, để việc cải tạo nhà ống trở nên hiệu quả, bạn cần chú ý những điều sau:

• Lựa chọn phong cách thiết kế cải tạo phù hợp. Khi bạn chưa chắc chắn được phong cách mình muốn, hãy liên hệ đến Xây dựng Nam Thiên Phát và trình bày những mong muốn của bạn. Chúng tôi dựa trên yêu cầu và thực trạng của ngôi nhà để tư vấn kiểu công trình phù hợp, tiện nghi, sang trọng nhất.
• Kiểm tra kỹ càng kết cấu ngôi nhà để đảm bảo hoạt động cải tạo không làm ảnh hưởng đến bộ phận và kịp thời phát hiện, sửa chữa hạng mục này nếu có vấn đề.
• Lên kế hoạch chi tiết về thiết kế, nội thất và dự toán chi phí trước khi bắt tay vào thực hiện.
• Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, dày dặn kinh nghiệm để công trình hoàn thiện chất lượng và có bảo hành.
• Tuân thủ quy định của pháp luật về giấy phép nâng cấp và an toàn lao động, thân thiện với môi trường. 

Nên sử dụng vật liệu xây dựng nào để đảm bảo sự bền vững và không gây áp lực quá lớn đến nền móng?

Những điều đáng lo ngại hàng đầu khi thực hiện cải tạo nhà ống là sử dụng vật liệu không chất lượng khiến công trình nhanh xuống cấp, không an toàn. Thứ hai là trọng lượng nhà sau khi hoàn thiện lớn, gây áp lực nặng lên nền móng.

Chính vì vậy, chọn vật liệu tốt là việc làm quan trọng. Hiện nay, việc xây dựng mới hay cải tạo đều ưu tiên sử dụng vật liệu mới, tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường như:

• Làm cửa sổ, cửa kính, cửa thông sáng, giếng trời từ chất liệu kính tiết kiệm năng lượng, Low – E, Solar Control. Những loại kính này có khả năng phản xạ bức xạ mặt trời tốt, giúp điều hòa nhiệt độ trong nhà và tiết kiệm điện để làm mát không gian. 

• Trát lại tường nhà ngoại thất bằng xi măng phát quang. Loại vật liệu có khả năng hấp thụ ánh sáng để chiếu sáng trong đêm mà không cần nhiều đèn điện.
• Dùng bê tông tự phục hồi để cho cột, lô gia… Vật liệu tự làm đầy những vết nứt vỡ để tránh hơi ẩm xâm nhập vào kết cấu.
• Sàn nhà ốp gỗ, tấm nhựa giả gỗ vừa tiết kiệm chi phí, dễ vệ sinh lại ấm áp, không trơn trượt.

Một số mẫu cải tạo nhà 2 tầng cũ 

Sau khi cải tạo nội thất, ngoại thất, căn nhà được khoác lên bộ áo mới sống động hơn, thẩm mỹ hơn. Một số mẫu nhà đẹp, sang trọng mà bạn có thể tham khảo:

Chi phí sửa nhà 2 tầng là bao nhiêu?

Chi phí sửa nhà 2 tầng cụ thể phụ thuộc vào những hạng mục bạn thực hiện cho căn nhà của mình. Ước tính số tiền bạn cần bỏ ra khi cải tạo một số hạng mục như sau:

• Thay hệ thống cửa bằng kính LOW E có đơn giá từ 450,000 – 950,000 VND/m2. Ví dụ nhà 10x10m, diện tích cửa sổ khoảng 20m2 thì chi phí vật liệu cho hệ thống cửa là 9,000,000 VND – 19,000,000 VND. 
• Chi phí riêng cho việc sơn ngoại thất chống nóng, chống ồn từ 40,000 – 80,000 VND/m2.
• Thay la phông cách nhiệt cho trần 130,000 VND – 160,000 VND/m2.
• Khi gia đình muốn lắp đặt hệ thống tưới cây tự động cho vườn, chi phí khoảng 20,000,000 VND/ha.
• Chi phí thay thế nội thất phụ thuộc vào giá và phí vận chuyển của từng sản phẩm.

Dịch vụ cải tạo nhà ống cũ trọn gói mang lại những lợi ích gì?

Cải tạo nhà ống cũ ở tất cả các hạng mục đều yêu cầu những người có kinh nghiệm tại đơn vị chuyên thi công, xây dựng nhà ở thực hiện. Điều này đảm bảo công trình hoàn thiện vừa có thẩm mỹ, an toàn, tối ưu tính năng và có những ý tưởng sửa thông minh nhất. Dưới đây là những lợi ích mà dịch vụ cải tạo nhà trọn gói mang lại cho bạn:

• Đánh giá tốt thực trạng ngôi nhà để có được những giải pháp sửa chữa tối ưu nhất. 
• Giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức khi sửa chữa nhà. 
• Thẩm mỹ của ngôi nhà được đảm bảo như sự thống nhất về màu sắc, họa tiết giữa các tầng và giữa trong và ngoài nhà.
• Kinh phí cho hoạt động sửa chữa tiết kiệm vì đơn vị thi công biết cách chọn và mua vật tư phù hợp, giá tốt nhất.

Cải tạo nhà 2 tầng cũ có cần được cấp phép không?

Trong nhiều trường hợp, hoạt động cải tạo nhà 2 tầng cũ cần được cấp phép thực hiện. Quy định về điều này được thể hiện trong Luật Xây dựng 2014 và Luật 62/2020/QH14 sửa đổi, bổ sung cho Luật Xây dựng 2014. Công trình phải xin giấy phép trong các trường hợp sau:

• Nhà thực hiện sửa chữa bên trong hoặc ở mặt ngoài tiếp giáp với đường trong đô thị chịu sự quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước. 
• Những hạng mục cải tạo nhà ống làm thay đổi công năng sử dụng, an toàn kết cấu chịu lực của nhà, không phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Dịch vụ cải tạo nhà 2 tầng cũ của Xây dựng Nam Thiên Phát

Xây dựng Nam Thiên Phát là đơn vị có kinh nghiệm dày dặn trong việc thi công, thiết kế và nâng cấp nhà ở dân dụng. Chúng tôi đã nhận được sự tin tưởng cùng phản hồi tích cực của khách hàng sử dụng dịch vụ tại khu vực TPHCM, Bình Dương, Bình Phước…

Trong suốt thời gian hoạt động, đơn vị đã hoàn thành tốt nhiều dự án cải tạo nhà 2 tầng cũ, khiến gia chủ hài lòng cả về chất lượng, thẩm mỹ, độ an toàn, chi phí, thời gian, chính sách bảo hành và thái độ phục vụ. Chúng tôi luôn đồng hành cùng gia chủ để tạo nên công trình phù hợp nhất với những yêu cầu được đặt ra. 

Các dự án xây dựng, cải tạo của chúng tôi đều có hợp đồng xây dựng chặt chẽ. Do đó, quyền lợi của bạn luôn được đảm bảo và trách nhiệm của Nam Thiên Phát luôn được xác định rõ ràng. Đồng thời, chúng tôi cam kết thi công theo đúng tiến độ đã được thống nhất trong hợp đồng.

• CÔNG TY TNHH TK – XD – NAM THIÊN PHÁT
• Trụ sở 1: 340c/24 Hoàng Văn Thụ, P.4, Q.Tân Bình, HCM
• Trụ sở 2: 189 Hoàng Hoa Thám, P13, Quận tân bình, HCM
• Email: xdnamthienphat@gmail.com
• SĐT: 0908 953 689 – 0908 652 847